В каких случаях должников могут выселить из жилья? Подробнее о нюансах Жилищного кодекса

В Минске за первое полугодие нынешнего года выселили из квартир и комнат в общежитиях 15 должников по коммунальным платежам. Но не все они лишились крыши над головой. О ключевых моментах и особенностях законодательства рассказывает агентство "Минск-Новости".

Срок – полгода

Сперва ко всем неплательщикам применяют одинаковые меры воздействия. Сначала таких собственников и нанимателей предупреждают письменно, задействуют систему "Автодозвон", работники РСЦ и ЖКХ приходят к ним домой, чтобы рассказать о последствиях и помочь разрешить проблему.

При этом за каждый день просрочки на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,3 %. Через два месяца неплательщикам отключают воду, свет и газ.

Долг принудительно высчитывают из зарплаты, пенсии, других источников дохода. Судебные исполнители могут арестовать деньги на счетах в банке, изъять имущество, запретить пользоваться мобильной связью, личным автотранспортом, выезжать из страны.

Когда период задолженности без уважительных причин преодолевает отметку в шесть месяцев, администрация района или ЖРЭО как балансодержатель подает в суд иск о выселении.

Периоды долгов не суммируются

Шестимесячный период должен быть непрерывным. Например, обладатель лицевого счета имел двухмесячную задолженность, погасил ее, а затем два месяца снова не платил.

Такие периоды неуплаты не суммируются. Каждый раз, когда собственник или наниматель рассчитывается по долгам, его история как плательщика начинается с чистого листа.

Допустим, плательщик каждый месяц вносит за коммуналку не всю сумму, а только часть – не хватает средств, или по другим причинам.

По словам Андрея Новика, заместителя генерального директора МГЖХ, такой подход неправомерен. Не имеет значения, человек вообще не платил за услуги ЖКХ, или же внес часть денег. В любом случае он попадает в категорию должников. А на сумму задолженности, какой бы малой она ни была, начисляется пеня.

Первая группа риска

Когда дело доходит до суда о выселении, в отношении должников принимают разные решения в зависимости от статьи Жилищного кодекса, под которую они подпадают. Одни могут довольно быстро лишиться крыши над головой, а другие – еще долго игнорировать жировки и остаться дома.

К первой группе риска относятся наниматели квартир, которые стали арендными после 1 июля 2016 года. Большинство из них – это не приватизированные до этой даты, в которых семьи могли жить десятилетиями.

Также в этом списке находятся квартиры, предоставленные работникам на период трудовых отношений и другим нанимателям, в том числе в арендных домах.

При выселении суд руководствуется статьей 86 Жилищного кодекса, предусматривающей выселение без предоставления другой жилплощади.

По этой статье за первое полугодие 2023 года подано четыре иска, выселены два нанимателя вместе с членами семьи или одиноко проживающих. За 2022 год – 25 исков и 15 выселенцев.

Лишаются жилья и по статье 87 Жилищного кодекса. Она применяется к тем, кто живет в общежитиях.

За январь – июнь подано семь исков, а фактически освободили комнаты восемь человек (с учетов ранее направленных исковых заявлений). В 2022 году – 40 исков, из них 24 удовлетворены.

Вторая группа рискующих

Во второй условной группе — наниматели, которым арендные или социальные квартиры были предоставлены до 1 июля 2016 года.

По статье 80 Жилищного кодекса злостных должников переселяют в другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого и (или) уступающего ему по потребительским качествам, в том числе за пределами данного населенного пункта.

За первое полугодие суды рассмотрели восемь исков, по пяти из них принято решение о переселении. За 2022-й подано 68 исков и состоялось 27 переездов.

Третья группа – неуловимая

Третья категория неплательщиков — собственники жилья, в отношении которых в Жилищном кодексе применяется статья 137. Потенциальному выселенцу она оставляет широкое поле для маневра.

Так, после шестимесячной задолженности его предупреждают о необходимости погасить долг в течение месяца.

Не оплатил – подается в суд иск о понуждении к возмездному отчуждению жилого помещения.

Причем собственнику предоставляют уже целый год на погашение долга, в том числе из средств, вырученных им от продажи жилья. Проигнорировал и это требование – по решению суда квартира может быть принудительно продана с публичных торгов, а из полученных средств часть пойдет на погашение задолженности, а часть – на приобретение исполкомом другого жилья для ответчика.

За первое полугодие 2023 года подано девять исков о понуждении к возмездному отчуждению жилья. За 2022 год – один иск.