В Беларуси цена за квадратный метр – максимальная за 10 лет

Что происходит на рынке квартир в Беларуси? В сентябре 2024 года покупательская активность немного снизилась, но уже в октябре выросла. При этом увеличилась средняя стоимость квадратного метра и установила новый максимум за 10 лет. Аналитику на основе сделок опубликовал Realt.

Нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь 2023 году. В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в октябре продолжило уменьшаться – минус еще 1,5%.

Что покупали в октябре?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам – их доля на рынке составила привычные 44%. Но при этом выросла доля 3-комнатных квартир, которая составила 21% от всех сделок – это самое высокое значение за этот год. А вот 2-комнатные квартиры покупали, как и раньше, в 32% случаев.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022-2024 годах, покупали в октябре в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2024 года после небольшого снижения выросла на 1% и составила 1597 $/м² – это максимальное значение за последние 10 лет. При этом цены выросли на все типы квартир, сильнее всего на 4-комнатные – сразу плюс 6,4%, а средняя стоимость метра 1-комнатных квартир превысила отметку в 1700 долларов впервые с 2014 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

• 1-комнатные квартиры: 1717 $/м² (+1,5% за месяц) – $ 62 600;
• 2-комнатные квартиры: 1546 $/м² (+2,1%) – $ 69 000;
• 3-комнатные квартиры: 1418 $/м² (+2,8%) – $ 87 000;
• 4-комнатные квартиры: 1327 $/м² (+6,4%) – $ 100 000.

Cредняя цена квартир предложения за октябрь 2024 года по отношению к предыдущему месяцу не изменилась и составляет 1647 $/м2.