Собираетесь заняться реконструкцией дома? Вот что вам надо учесть

Бывает так: дети подрастают, и места в доме становится маловато. А покупать или строить новое жилье не хватает средств. И тогда хозяева дома задумываются о его реконструкции, проще говоря – расширении. Как это правильно сделать, подсказывают специалисты.

С чего начать?

При реконструкции в первоначальные размеры дома вносят изменения, и обновленное строение перестает соответствовать технической документации. Поэтому перед тем, как приступить к работам, в местную администрацию надо предоставить пакет документов.

Туда входит: 

• паспорт,
• техпаспорт на дом,
• документ на недвижимость (которая должна находится в частной собственности),
• согласие всех совершеннолетних членов семьи, пользующихся помещением и проживающих в нем,
• план работ по проведению работ.

Исполком обращается в местный отдел архитектуры, который должен сделать заключение.

Оно включает:

• Разрешение на проект.
• Техпаспорт.
• Заключения землеустроительной, санитарной и экологической служб, а также главного архитектора.

Документ должен быть готов через 7 дней.

По завершении работ БТИ:

• регистрирует обновленные технические характеристики;
• выдает новый технический паспорт;
• разрабатывает план этажей.

Реконструкция предполагает много новшеств – добавление этажей, мансарды, пристройка веранды, расширение размеров, замена поврежденных элементов и другое.

Не приступайте к работам без согласования с соответствующими органами. Самовольная реконструкция добавит вам лишних проблем.  

Укрепление фундамента

Если вы собираетесь перестроить дом так, что должна увеличиться нагрузка на фундамент, то сперва его надо укрепить. К примеру, вы планируете добавить еще один этаж или вместо чердака обустроить мансарду.

Нижнее основание дома надо полностью раскопать с обеих сторон и проверить, есть ли повреждения. Если есть – надо их устранить.

У деревянного дома осматривают брусья и выявляет прогнившие. Их нужно заменить на новые.

Если они еще могут простоять, их усиливают бетонным поясом. Иногда фундамент поднимают при помощи домкратов и заливают бетоном.

Замена венцов

При строительстве коттеджей часто используют каркасы из деревянных брусьев. Этот материал по долговечности намного уступает камню. Проблем добавляет и нарушение технологии.

В старых домах гниют брусья, перекашиваются углы.

При замене нижних венцов, верхние удерживают домкратами. Если поврежден нижний ряд брусьев, его заменяют кирпичами.

Работа должна сопровождаться обязательной гидроизоляцией. Деревянные части стены обрабатывают антисептиками. На расстоянии 2 метров устанавливают вертикальные стойки для дополнительной жесткости. Их крепят металлическими болтами.

Ремонт стен

На кирпичных стенах домов часто бывают разрушенные участки. Если повреждения незначительные, используйте состав для восстановления формы кирпича.

При серьезных дефектах надо разобрать стену с помощью ручных инструментов или отбойного молотка. Работу нужно начинать с верхних рядов, демонтируя не более 1,5 метра горизонтальной стены за 1 проход.

Разобранные кирпичи очищают от старого раствора и сажают на новый из цемента и полимеров.

Мансарда и ремонт крыши

Ремонт крыши без внесения изменений в конструкцию не требует согласований. Другое дело, если вы собрались перестроить старый чердак в мансардный этаж.

Эта работа потребует дополнительных вложений на:

• утепление стен минеральной ватой;
• укрепление пола при помощи лаг и бруса;
• замену крыши на мягкий материал для снижения уровня шума.

Наружная отделка

Это стоит делать, когда дом теряет внешнюю привлекательность. Обшарпанные стены смотрятся некрасиво.

Есть несколько способов привести фасад в божеский вид:

1. Отделку камнем специалисты считают лучшим вариантом. Материал выдерживает перепады температуры. Летом в доме прохладно, а зимой тепло.
2. Давно используется для облицовки кирпич, но актуальности не теряет. Предпочтенье сейчас отдают клинкерному аналогу.
3. Керамогранит прочен, надолго сохраняет свойства и привлекательный вид. Не боится атмосферных воздействий.
4. Популярна и клинкерная плитка. Легко переносит температуру, влажность. Материал хрупкий, работать с ним надо осторожно.